eBoi
Jak załatwić sprawę?
Zarządzenie nr 6/2024 w sprawie przyjęcia planu wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2024 ? 2026
ZARZĄDZENIE NR 6/2024
WÓJTA GMINY PRZYBIERNÓW
z dnia 11 stycznia 2024
w sprawie przyjęcia planu wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości
na lata 2024 – 2026
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r., poz. 40 z późn. zm.), art. 25 ust. 1-2a ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) zarządzam, co następuje:
§ 1. Przyjmuje się plan wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Przybiernów na lata 2024 – 2026, stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.
§ 2. Wykonanie zarządzenia powierza się pracownikom zajmującym się gospodarowaniem nieruchomościami.
§ 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Wójt Gminy
Lilia Ławicka
Załącznik do Zarządzenia Nr 6/2024
Wójta Gminy Przybiernów
z dnia 11 stycznia 2024 r.
Plan wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Przybiernów na lata 2024 - 2026
Rozdział I
Podstawy na jakich opiera się gospodarka zasobem nieruchomości Gminy Przybiernów
-
Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.
-
Zasobem nieruchomości Gminy Przybiernów gospodaruje Wójt.
-
Gospodarowanie zasobem polega w szczególności na wykonywaniu czynności, o których mowa w art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) a więc między innymi na ewidencjonowaniu nieruchomości, ich wycenie, zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, naliczeniu i windykacji należności za nieruchomości udostępniane z zasobu, współpracy z innymi jednostkami organizacyjnymi gospodarującymi nieruchomościami Gminy Przybiernów, zbywaniu i nabywaniu nieruchomości oraz ich obciążaniu ograniczonymi prawami rzeczowymi (użytkowanie, służebność gruntowa, służebność przesyłu), wydzierżawianiu, wynajmowaniu i użyczaniu, a także na podejmowaniu czynności w postępowaniu sądowym oraz składaniu wniosków o założenie ksiąg wieczystych dla nieruchomości Gminy Przybiernów oraz o wpis w księgach wieczystych.
-
Gospodarowanie zasobem nieruchomości Gminy Przybiernów odbywa się zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki o której mowa w art. 12 ww. ustawy.
-
Plan wykorzystania zasobu nakreśla główne kierunki działań Wójta Gminy w zakresie gospodarowania nieruchomościami gminnymi. Rozstrzygnięcia o sposobie i formie zagospodarowania poszczególnych nieruchomości są podejmowane indywidualnie.
Rozdział II
Zestawienie powierzchni gminnego zasobu nieruchomości oraz nieruchomości Gminy Przybiernów oddanych w użytkowanie wieczyste
1. Gminny zasób nieruchomości na 31.12.2023 r. wg EWID obejmuje obszar 348,22 ha w tym:
-
oddanych w dzierżawę – 19,562 ha
-
pozostałych – 328,658 ha
2. Do gminnego zasobu nieruchomości zalicza się: 89 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 4.211,66 m i 5 lokali użytkowych o łącznej powierzchni 602,15m.
Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wynosi : 4.813,81m.
-
Powierzchnia nieruchomości stanowiących własność Gminy Przybiernów oddanych w użytkowanie wieczyste, wyłączonych z zasobu nieruchomości gminnych na
31 grudnia 2023r. wynosi 2,6377 ha.
Rozdział III
Ewidencjonowanie zasobu nieruchomości Gminy Przybiernów
-
Ewidencja zasobu nieruchomości Gminy Przybiernów prowadzona jest w formie analogowej przy wykorzystaniu programu - WEBEWID oraz inwentaryzacji corocznej oraz inwentaryzacji co 4 lata.
Rozdział IV
Prognoza udostępniania nieruchomości zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu
-
Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości Gminy Przybiernów odbywa się na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami i jest prowadzona na bieżąco.
-
W latach 2024-2026 nie przewiduje się oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów.
-
Dochody z tytułu sprzedaży w dużej mierze będą zależały od popytu na nieruchomości komunalne przygotowane do sprzedaży w trybie przetargu.
-
Gmina Przybiernów w latach 2024-2026 będzie dokonywać sprzedaży nieruchomości stanowiących jej własność w oparciu o tryby sprzedaży przewidziane przepisami prawa, a więc w trybie przetargu zarówno nieograniczonego jak i ograniczonego, a także w trybie bezprzetargowym. W dalszym ciągu prowadzona będzie sprzedaż gruntów na rzecz użytkowników wieczystych w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami. W latach 2024-2026 do sprzedaży przeznaczane będą zarówno nieruchomości zabudowane jak i niezabudowane. Gmina Przybiernów planuje również w latach 2024-2026 sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców (zgodnie z wnioskami), na podstawie Uchwał Rady Gminy Przybiernów.
-
Sprzedaż nieruchomości z zasobu nieruchomości gminnych odbywa się po dokonanej analizie gruntów będących w dyspozycji Gminy Przybiernów pod kątem stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, jej zagospodarowania zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ewentualnego przeznaczenia nieruchomości na potrzeby własne Gminy Przybiernów, celem wyodrębnienia tych gruntów, które będą mogły być przeznaczone na sprzedaż na rzecz innych podmiotów.
-
W przypadku zaistnienia konieczności zaspokojenia zbiorowych potrzeb wspólnoty, Gmina Przybiernów będzie dokonywać niezaplanowanych nabyć nieruchomości przeznaczonych pod realizację zadań własnych.
-
Nieruchomości stanowiące własność Gminy Przybiernów będą obciążane służebnościami gruntowymi oraz służebnościami przesyłu na zasadach określonych w obowiązujących ustawach.
-
Gmina Przybiernów w latach 2024-2026 w ramach posiadanych środków finansowych będzie przejmowała z mocy prawa grunty przeznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego pod drogi publiczne, w wyniku zatwierdzania podziałów nieruchomości dokonywanych na wniosek właścicieli.
-
Nieruchomości z zasobu, których trwałe rozdysponowanie jest niemożliwe lub stanowiące rezerwę terenów na realizację celów publicznych (dróg, urządzeń infrastruktury technicznej, szkół i przedszkoli publicznych) są przez gminę wydzierżawiane, wynajmowane, a w szczególnych przypadkach użyczane.
-
W latach 2024-2026 zakłada się kontynuację dotychczas zawartych umów dzierżawy i użyczenia. Nieruchomości oddawane są w dzierżawę na wniosek zainteresowanych podmiotów. Ponadto w latach 2024-2026 planuje się udostępnianie nieruchomości gminnych na czasowe zajęcia terenu, szczególnie w okresie letnim, z przeznaczeniem na organizację przedsięwzięć i imprez kulturalnych, sportowych, społecznych.
-
Nabywanie nieruchomości na rzecz Gminy Przybiernów następować będzie w drodze zakupu, zamiany, darowizny i innych czynności prawnych, poprzez komunalizację, na podstawie decyzji administracyjnych.
Rozdział V
Prognoza wpływów z tytułu sprzedaży i udostępniania nieruchomości z zasobu
-
Zakłada się, że dochody z tytułu udostępniania i zbywania nieruchomości należących do zasobu Gminy Przybiernów kształtować się będą następująco:
1) Wpływy z opłat za trwały zarząd, użytkowanie i obciążenie nieruchomości służebnościami gruntowymi i służebnościami przesyłu – nie planuje się.
2) Wpływy z tytułu dzierżawy:
- rok 2024 – 6.000,00 zł
- rok 2025 – 6.500,00 zł
- rok 2026 – 7.000,00 zł
3) Wpływy z tytułu sprzedaży gruntów :
- rok 2024 – 300.000,00 zł
- rok 2025 – 300.000,00 zł
- rok 2026 – 350.000,00 zł
4) Wpływy z tytułu sprzedaży mieszkań komunalnych:
- rok 2024 – 160.000,00 zł
- rok 2025 – 180.000,00 zł
- rok 2026 – 180.000,00 zł
5) Wpływy z tytułu sprzedaży lokali użytkowych - nie planuje się sprzedaży
6) Wpływy z tytułu opłat adiacenckich:
- rok 2024 – 10.000,00 zł
- rok 2025 – 11.000,00 zł
- rok 2026 – 12.000,00 zł
-
Ewentualne różnice zależne będą głównie od intensywności procesu sprzedaży prawa własności nieruchomości w drodze przetargu, w trybie bezprzetargowym oraz liczby wniosków o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jak również wniosków o zbycie lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy.
Rozdział VI
Prognoza wydatków związanych z udostępnianiem nieruchomości z zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu
-
Prognoza wydatków związanych z wykorzystaniem gminnego zasobu nieruchomości pozostaje na poziomie określonym każdorazowo w projekcie budżetu Gminy Przybiernów.
-
W zakresie wydatków związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży mienia komunalnego w tym między innymi podziały oraz szacunki nieruchomości planuje się przeznaczyć w roku 2024 kwotę 70.000,00 zł.
Rozdział VII
Prognoza wpływów osiągniętych z opłat z tytułu użytkowania wieczystego i opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości
-
Ewidencja nieruchomości Gminy Przybiernów oddanych w użytkowanie wieczyste prowadzona jest na podstawie ewidencji gruntów i budynków prowadzonej w programie WEBEWID.
-
Wysokość wpływów z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Gminy Przybiernów w latach 2024-2026 szacuje się w wysokości:
Lata |
Wpływy z opłat przekształceniowych [zł] |
Wpływy z opłat rocznych [zł] |
2024 |
3.763 |
14.344 |
2025 |
3.763 |
14.344 |
2026 |
3.763 |
14.344 |
-
Aktualizacja opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego planowana jest na 2025 rok.
Rozdział VIII
Program zagospodarowania nieruchomości zasobu
-
Gmina Przybiernów gospodaruje zasobem nieruchomości zgodnie z zasadami racjonalnej gospodarki, na podstawie obowiązujących przepisów prawa, uwzględniając w pierwszej kolejności potrzeby socjalno-bytowe społeczności lokalnej i realizację zadań publicznych. W trybie bezprzetargowym, na wniosek zainteresowanych, prowadzona będzie sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych na rzecz najemców oraz gruntów (które nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości) na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych. Nie wyklucza się obciążania służebnościami (gruntowymi, przesyłu) nieruchomości z gminnego zasobu. W latach 2024-2026 zakłada się kontynuację większości zawartych dotychczas umów dzierżawy i użyczenia. Czynności dochodzenia należności za udostępniane w różnej formie nieruchomości podejmowane są przez Wydział Finansów. Nadal będzie prowadzone gospodarowanie nieruchomościami poprzez sprzedaż, oddanie w dzierżawę, użyczenie i trwały zarząd. W zaistniałych sytuacjach, przewiduje się wykonywanie podziałów i regulacji geodezyjnych granic działek z zasobu mienia komunalnego oraz regulowanie stanów prawnych nieruchomości w księgach wieczystych.
-
W latach 2024-2026 głównymi celami realizacji programu gospodarowania nieruchomościami będzie:
- pobieranie dochodów z nieruchomości tworzących zasób gminy,
- utrzymanie w niepogorszonym stanie budynków, budowli oraz ich modernizacja,
- zwiększenie zasobu poprzez nabywanie nieruchomości,
- realizacja celów publicznych.
Nieruchomości, które nie będą służyć do realizacji zadań własnych przewidywane są do obrotu, w szczególności będą one przedmiotem zbycia, oddania w najem, dzierżawę, użyczenia.
-
W latach 2024-2026 planuje się podejmowanie w stosunku do nieruchomości pozostających w zasobie Gminy Przybiernów następujących czynności:
-
Określenie wartości nieruchomości wchodzących do zasobu, oddanych w użytkowanie wieczyste w celu aktualizacji opłat oraz nieruchomości przeznaczonych do zbycia lub zagospodarowania. Określenia wartości nieruchomości dokonują rzeczoznawcy majątkowi;
-
Przeprowadzenie wizji w terenie w celu określenia stanu nieruchomości i ich zagospodarowania, sposobu ich wykorzystania oraz ustalenia czynności niezbędnych do zabezpieczenia nieruchomości pozostających w zasobie, w tym ochrony praw własności Gminy Przybiernów do nieruchomości, w przypadku bezumownego korzystania z niej przez podmioty trzecie;
-
Przekazywanie do dzierżawy gruntów, które nie są przeznaczone na inne cele;
-
Inicjowanie regulacji stanów prawnych nieruchomości zajętych pod drogi publiczne oraz zajętych pod drogi wewnętrzne;
-
Przewiduje się kontynuowanie trwających i podejmowanie nowych czynności w postępowaniach administracyjnych i sądowych w prawach dotyczących własności i innych praw rzeczowych na nieruchomości, o stwierdzenie nabycia spadku, o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, o nabycie prawa własności nieruchomości poprzez komunalizację nieruchomości Skarbu Państwa oraz składanie wniosków o założenie księgi wieczystej. W celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości sporządzane będą dokumentacje geodezyjno-prawne i będą dokonywane podziały nieruchomości.
-
Rada Gminy Przybiernów nie jest związana z ustaleniami niniejszego planu.
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Akcja | Osoba | Data |
---|---|---|
Dodanie dokumentu: | Justyna Andrzejewska | 16-01-2024 12:14 |
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | Gabriela Budzyńska | 16-01-2024 |
Ostatnia aktualizacja: | Justyna Andrzejewska | 23-08-2024 11:45 |